1.0.1 為統(tǒng)一規(guī)范房屋建筑、構(gòu)筑物等建筑工程建筑面積計算方法，制定本標準。1.0.2 本標準適用于新建、擴建、改建的建筑工程從立項審批、設(shè)計、施工、竣工驗收、房屋銷售、房屋使用、征收拆除的建筑面積計算。1.0.3 建筑工程建筑面積計算，除應(yīng)符合本標準外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2.0.1 建筑面積 construction area建筑工程樓地面處圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施外表面所圍合的建筑空間的水平投影面積。2.0.3 結(jié)構(gòu)層高 structure story height樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面上表面至上層結(jié)構(gòu)完成面上表面之間的垂直距離。2.0.4 結(jié)構(gòu)凈高 structure net height樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面上表面至上層樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面下表面之間的垂直距離。2.0.5 圍護結(jié)構(gòu) envelop enclosure圍合形成物理封閉建筑空間的墻體(柱)、門、窗、幕墻等。2.0.6 圍護設(shè)施enclosure facilities2.0.7 建筑空間 architectural space以圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施限定的供人們生活、生產(chǎn)活動的場所。 室內(nèi)地平面低于室外設(shè)計地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1／2的空間。室內(nèi)地平面低于室外設(shè)計地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1／3，且不超過1／2的空間。僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.11 設(shè)備層 mechanical floor建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水、排水、電氣等的設(shè)備和管道以及施工人員進入操作的空間層。2.0.13 架空走廊 elevated corridor位于二層及以上樓層連接不同建筑物之間的水平交通空間。位于建筑物首層外墻以外、屋（挑）檐下的水平交通空間。2.0.15 挑廊 overhanging corridor2.0.16 落地櫥窗 French window建筑物入口處有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的全圍合空間。2.0.21 過街樓 overhead building設(shè)置于建筑物的屋面、室外地面，供人室外活動的無頂蓋、有圍護設(shè)施的平臺。聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標高而設(shè)置的階梯形踏步。2.0.24 建筑工程 building engineering供人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動使用、利用的房屋等建筑物、構(gòu)筑物。位于建筑物入口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。3.1.1 建筑工程計算建筑面積應(yīng)同時滿足以下必要條件：1 其外圍護結(jié)構(gòu)、圍護設(shè)施能夠形成封閉或不完全封閉建筑空間；2 建筑空間結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，非水平面結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的；3 建筑空間能夠通過水平或垂直交通空間正常出入的。3.1.2 建筑工程建筑面積應(yīng)按各自然層樓面或地面處圍護結(jié)構(gòu)外表面的水平面積之和計算；無圍護結(jié)構(gòu)的，以圍護設(shè)施外表面的水平面積之和計算。3.1.3建筑工程在規(guī)劃、設(shè)計、施工、預(yù)售等未竣工階段，建筑面積應(yīng)按建筑設(shè)計圖紙尺寸計算；竣工后，建筑面積應(yīng)通過實地測量獲取。3.1.4 建筑面積計算過程中，尺寸應(yīng)按米取至三位小數(shù)，建筑面積應(yīng)按平方米保留兩位小數(shù)。
3.2.1 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.2 建筑物樓面、地面、頂面為斜面、曲面等非水平面的，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位，不計算面積。3.2.3 場館看臺下的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積；有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位，不計算面積。3.2.4 地下室、半地下室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.5 出入口坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，不計算面積。3.2.6 建筑物架空層，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.8 建筑物間的架空走廊、連廊，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.9 立體車庫等，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.11 附屬在建筑物外墻以外的落地櫥窗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.12 窗臺與室內(nèi)樓面或地面高差在0.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。窗臺與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m及以下的，應(yīng)計算全面積；窗臺與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m以上、0.40m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3.2.13 有圍護設(shè)施的挑廊、檐廊、室外走廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.14 門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.15 門廊、有柱雨蓬應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.16 建筑物凸出頂部的樓梯間、水箱間、電梯機房等，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.17 圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的、圍護結(jié)構(gòu)為曲面或變截面的，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的部位，不計算面積。3.2.18 建筑物的提物井、管道井、通風排氣等豎井、電梯井、煙道及室內(nèi)樓梯（間），應(yīng)并入建筑物的自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、局部樓層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.19 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并按其水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.20 陽臺、入戶花園等，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.21 車棚、貨棚等，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。3.2.22 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、局部樓層，合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算；對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)在低跨建筑物建筑面積內(nèi)計算。3.2.23 建筑物的其他建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)的，結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的，結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上的，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。3.2.24 下列建筑物、建筑物部位、構(gòu)筑物不應(yīng)計算面積：4 無頂蓋的場館看臺和采光井，露臺、花架、屋頂裝飾性構(gòu)件、泳池、水箱；5 建筑物的設(shè)備平臺、操作平臺、上料平臺，建筑物中的箱、罐平臺；6 臺階、無柱雨篷、空調(diào)室外機擱板(箱)、爬梯；7 窗臺與室內(nèi)樓面或地高差在O.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)樓面或地面高差在0.4m及以上的凸（飄）窗；8 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、豎井、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。
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